Un candidat m'a sorti ça en appel, très sûr de lui.

"Pour moi, Marrakech, c'est un marché qui est saturé."

Je lui ai demandé sur quoi il se basait.

Silence.

Une impression, des conciergeries croisées sur Instagram, un cousin qui a un avis.

Alors posons les vrais chiffres, ceux que je regarde tous les mois pour piloter mes propres logements.

Marrakech compte environ 18 000 annonces en courte durée.

Le plus gros acteur de la ville gère environ 200 biens.

200 sur 18 000.

Fais la division : le "leader" du marché détient à peine plus de 1 % du parc.

Le reste, c'est une immense majorité de propriétaires qui gèrent seuls, mal ou pas du tout.

À Tanger, même histoire : plus de 4000 annonces pour une quarantaine de conciergeries structurées.

Et pendant ce temps, la demande monte plus vite que l'offre.

Les chiffres Mubawab donnent une demande à +20 % quand l'offre progresse de +14 %, avec Marrakech à +42 % de croissance de demande.

Sans parler de la CAN et de la Coupe du Monde 2030 qui arrivent.

Un marché saturé, c'est un marché où l'offre dépasse la demande.

Ici, c'est mathématiquement l'inverse.

Mais je sais que les statistiques ne suffisent pas, alors voici un visage.

Omar doutait, comme le candidat de mon appel.

Il s'est lancé quand même avec KasbahKey, à Agadir, une ville dont on lui disait aussi qu'elle était pleine.

Résultat : 17 logements signés en 6 mois.

Il en gère 20 aujourd'hui.

Dans un marché réellement saturé, personne ne signe 17 logements en 6 mois.

Ce qui est saturé, ce n'est pas le marché.

C'est le discours des gens qui cherchent une raison de ne pas y aller.

Si tu veux voir la démonstration complète, ville par ville, avec les données à l'écran, je l'ai posée dans une vidéo.

Tu verras exactement où en est ton marché, et pourquoi la fenêtre actuelle ne restera pas ouverte éternellement.

→ Réponds simplement à cet email, on reprend la conversation là où on l'a laissée.

Reda, depuis Marrakech

PS : le candidat du "c'est saturé" avait confondu deux choses.

Beaucoup de concurrents visibles, ce n'est pas la même chose que beaucoup de clients servis.

PPS : dans un prochain email, une candidate sortira sa calculatrice en plein appel.

Et pour une fois, c'est le vendeur qui sera content.

Le Réseau. Reda, fondateur · lereseau-ma.com

Tu reçois cet email parce que tu es passé par le funnel de lereseau-ma.com. Si tu ne veux plus rien recevoir, clique ici pour te désabonner, c'est immédiat. Tu peux aussi répondre STOP à ce message.